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アパート・マンション経営
資産運用計画の諭吉です。２４時間テレビ見ましたか？
サラリーマン大家になるためには、１棟アパートや１棟マンションのオーナーになることが必要です。
１棟アパートや１棟マンションの価格は、数千万円から数億円という金額がかかります。
一体どの程度の資金を準備すれば、不動産投資を始められるのでしょうか？
全額ローンを組む場合も一部組む場合も最低必要な諸費用というものがあります。
収益用に限らず、不動産を購入する時には、手付金や登記費用、仲介手数料など、様々な費用がかかります。
この諸費用は通常、物件価格の７％程度が目安とされています。５０００万円の物件なら３５０万円、１億円の物件なら７００万円というお金がいるんですね。
ちなみに、諸費用は、ローンが実行される前に必要になるものもありますので事前に用意しておかないといけません。
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アパート・マンション経営実践ビデオプログラム
資産運用計画の諭吉です。諭吉の家の近所はマンションやアパートの建設が目立ってきました。
不動産投資といえば大家さんをイメージしますよね。このことを現物不動産投資っていいます。
現物不動産投資とは、実際に不動産物件（土地、一戸建て、マンション）を購入して、誰かに貸して、家賃・テナント料・地代収入を得る方法のことです。いわゆる大家さんですね。
もし自分で既に土地を所有しているなら、土地にマンションなどを建てて、家賃収入を得ることもできますし、土地を企業に貸して、企業から地代収入を得ることができます。
しかし、不動産は1人で買うには高価すぎます。
なので、皆でお金をあわせて不動産を購入して共同で経営していこうとしたのが「小口化不動産投資」なのです。
�”堝飴魂饉凖�が、核となる会社を作ります。
�△修靴董△修硫饉劼鯀觚�として、資金を集めます。つまり、もしあなたが小口 化不動産投資をすれば、この会社の窓口に投資するわけです。
�Ｉ堝飴魂饉凖�は、集めた資金で、不動産を購入します。
�て世蕕譴芯詑瀘舛筺�不動産を売買した収益が、出資したお金に応じて、分配されるわけです。
現物不動産投資をすると、多くの物件を購入することはできませんが、小口化不動産投資の場合だと、額が小さくなる分、色々な物件に投資できるわけです。
一番のメリットは「リスクを分散できる」ことですね。
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現物不動産投資と小口化不動産投資、あなたはどっちで資産運用します！
どうも！諭吉です。梅雨はまだ終わらないんでしょうか？
あなたは、不動産投資でよく使われる“利回り０％”とはどのように計算されているのかを知ってますか。
不動産投資では投資物件の物件価格（投資額）に対し年間の賃貸収入（１年間の家賃総収入）の割合で計算されます。
年間収入÷購入価格
上記の計算式で求められる利回りが「表面利回り」や「単純利回り」と呼ばれ一般的に不動産投資でよく使われています。１０％程度は欲しいとこです！
これに対して管理費、修繕積立金、固定資産税、損害保険料など物件を維持するための経費をはじめ、場合によっては、購入時の諸経費も考慮したものを「実質利回り」といいます。参考までに６〜８％程度はいかないとね！
アパート経営シュミレーションの便利な無料ソフトがありますのでご紹介します。こちらからダウンロードしてください！
利回り増やして資産を運用しましょう。
学生さんは、そろそろ夏休み？資産運用計画の諭吉です。
不労所得といえば家賃収入が思い浮かびますよね。最近サラｰリーマンの大家さんも増えてるみたいだし・・・
不動産投資とは売りアパートや売りマンション等を購入し、購入した物件を賃貸したり、売却することによって利益・収益を得る投資方法です。
バブル期の不動産投資は購入した不動産の値上がり、つまり売却利益（キャピタルゲイン）を期待する投資でした。
しかし、現在は購入した投資物件を賃貸して得られる家賃収入つまり運用利益（インカムゲイン）を期待する不動産投資が主流です。
現在多くの金融商品利回りが低迷する中で１０％前後の利回りが期待できる資産運用商品として不動産投資が注目を集めています。
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アパート・マンション経営実践ビデオプログラムアパート経営やマンション経営をしているサラリーマンって最近増えてますよね。どうも！資産運用計画の諭吉です。
本屋にも関連の本もたくさんで出てますから、一度は手にとられた人も多いのでは？
今回は、アマゾンで１位を７２時間達成し、既に不動産部門の書籍として３万部以上売れている「アパートマンション経営塾」の著者、浦田健氏が提供するアパ・マン経営のイロハがわかるセミナーのご紹介です。
諭吉も老後のため１棟くらいアパートを経営して資産運用してみたいもんですね。
