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不動産投資
資産運用計画☆何でも情報市場の諭吉です。
不動産投資って興味ある人も多いと思います。
不動産投資物件を購入する際は、土地付き中古アパートが最適なんだそうです。
築５年のある大手ハウスメーカーのアパートが売りに出されてたとしましょう。そのアパートは新築当時は３０００万円以上もしたアパート。でも評価額は１０００万円以下にまで下がっていました。
このようなケースは、良くあることです。
不動産投資物件の賃貸物件は、アパートが付いているから、その土地は利益を生み出すことが出来ます。
購入した側から見ると、アパートが主役で土地は脇役。しかし不動産の評価の面から見ると、その土地に偏った見方は一般的な考え方からするとおかしい話です。
でも、不動産投資物件の購入には、これらの土地本位の評価を利用することが大事になってきます。
不動産投資物件を複数保有して、成功されている人は収益力のあるアパートを購入することに全力を傾けています。つまりアパートに土地が付いてくる中古物件を購入するわけです。
不動産投資物件を土地付き中古アパートに絞って購入し、そのアパートを活用
して１０年間で大体の資金を回収して、入居者がいる限りは補修しながらギリ
ギリまでそのまま賃貸します。
そしてもう限界になったときは、土地を担保に充分銀行から資金を借りることができるので、建て替えをすることになります。
このように土地付き中古アパートは不動産投資物件の中では一番利用価値が高い物件なのです。
でも、最近の銀行は土地を担保にお金を貸してくれないところも・・・
残暑が厳しいです・・でも空を見ると秋が近づいてるなぁと思ってる資産運用計画の諭吉です。
現物不動産投資の対象となる物件には、「ワンルームマンション」と「１棟マンション・アパート」の２種類が一般的なものとしてあげられますよね。
一体どちらの物件を購入したらよいのか迷ってしまう人も多いことでしょう。
ワンルームマンションは、たとえば分譲マンションなど１棟の建物を区分して、その１室部分を購入することになります。
安い物件であれば数百万円から購入することも可能ですよね。ただし、マイホームとしてマンションを購入するのと同じくワンルームだけを購入しますので、通常は毎月維持管理費などがかかってしまいます。
これに対して、１棟マンション・アパートは、１棟全部を購入することになります。ワンルームマンションが数百万で購入できるのに対して、安い物件でも数千万円と、かなり高額になりますよね。マンションを丸ごと購入してオーナーになりますので、数年に一度の修繕費などがかかります。
家賃収入の点だけで考えれば、部屋数が少ないワンルームマンションよりも、部屋数が多い１棟マンション・アパートの方が当然、家賃収入は多くなりますよね。
そして、空室が出た場合のダメージも、１棟マンション・アパートの方が小さいということになります。
不動産投資家が考えた不動産投資のためのサイト「楽待」
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どうも！資産運用計画の諭吉です。今回は、Ｊ−ＲＩＥＴをご紹介します。
Ｊ−ＲＩＥＴとは、投資家から集めた資金により不動産物件を購入し、それら物件から得られる賃貸料収入や売却益等を配当原資として投資家に配当を行う金融商品です。
Ｊ−ＲＩＥＴは「Ｊａｐａｎ− Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ Ｔｒｕｓｔ」の略称で、日本では、２０００年１１月に改正された「投資信託及び投資法人に関する法律」に基づき、２００１年９月に誕生しました。
Ｊ−ＲＩＴＥは大きく分けて、会社型と信託型の二つの形態があります。このうち、
米国で人気を得て日本でも大きな期待を担っているのは会社型の方です。
会社型の仕組みは株式会社とほぼ同じで、投資家はＲＩＥＴから株式会社の株式に当たる投資口を得て、収益の９０%以上の配当を得ることになります。
このＲＩＥＴの登場により個人では困難だった不動産投資が、比較的無理のない金額で可能になったんですね。
では、Ｊ−ＲＩＥＴの魅力は
�（�配金利回りが高い。Ｊ−ＲＩＥＴの平均分配利回りは、４%程度です。
��株式投資や国債と比較してミドルリスク・ミドルリターンの商品である。
��インフレに強い。
�ぞ�額で不動産投資ができる。
あと、換金性が高い、プロが運用するなど
方やリスクは、元本割れリスク や収益分配リスク などがあげられます。
２００６年６月２７日現在、東証に３４銘柄（うち１銘柄は福証へ重複）、大証に１銘柄、JASDAQに１銘柄が上場しています。
オフィスビル、住宅、商業施設、物流施設、ホテル、それぞれ単用途に投資する特化型、それぞれを組み合わせた複合型、様々な用途に分散投資する総合型に分類されます。
また、投資単位は１口。株式と同様に指値・成り行き注文ができます。現在、購入できるＪ−ＲＩＥＴは１口２０万円〜１１０万円から始めることができ、証券会社の窓口やホームページで、購入・売却できます。
マネックス証券はＪ−ＲＩＥＴができますよ。
Ｊ−ＲＩＥＴで賢く資産運用を！
資産運用計画の諭吉です。資産運用うまくいってますか？
あなたは、証券化投資って聞いたことありますか？
不動産投資信託。これならどうですか？聞いた様な気がしませんか？
では不動産投資信託とはどんなものでしょうか。
�‥蟷駛／佑�、投資家や金融機関から資金を調達します。
��投資法人が、不動産物件を経営して賃料や、売買をして利益を得ます。
�Ｆ世蕕譴深�益を配当金として出資者に分配します。
�こ�式会社と同じで、必ずしも配当金がでるとは限りません。
要は証券を買うと、配当金を得られる権利を獲得できます。必要なくなれば、証券を売ってしまえばいいわけなんですね。
つまり、不動産投資信託（証券化投資）とは、配当金というインカムゲインを得ることができて、証券を売ることでキャピタルゲインを得ることができる投資方法というわけです。２度おいしい資産運用ですね。
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資産運用計画の諭吉です。諭吉の家の近所はマンションやアパートの建設が目立ってきました。
不動産投資といえば大家さんをイメージしますよね。このことを現物不動産投資っていいます。
現物不動産投資とは、実際に不動産物件（土地、一戸建て、マンション）を購入して、誰かに貸して、家賃・テナント料・地代収入を得る方法のことです。いわゆる大家さんですね。
もし自分で既に土地を所有しているなら、土地にマンションなどを建てて、家賃収入を得ることもできますし、土地を企業に貸して、企業から地代収入を得ることができます。
しかし、不動産は1人で買うには高価すぎます。
なので、皆でお金をあわせて不動産を購入して共同で経営していこうとしたのが「小口化不動産投資」なのです。
�”堝飴魂饉凖�が、核となる会社を作ります。
�△修靴董△修硫饉劼鯀觚�として、資金を集めます。つまり、もしあなたが小口 化不動産投資をすれば、この会社の窓口に投資するわけです。
�Ｉ堝飴魂饉凖�は、集めた資金で、不動産を購入します。
�て世蕕譴芯詑瀘舛筺�不動産を売買した収益が、出資したお金に応じて、分配されるわけです。
現物不動産投資をすると、多くの物件を購入することはできませんが、小口化不動産投資の場合だと、額が小さくなる分、色々な物件に投資できるわけです。
一番のメリットは「リスクを分散できる」ことですね。
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現物不動産投資と小口化不動産投資、あなたはどっちで資産運用します！
大家さんという響きにあこがれてる諭吉です。
不動産投資は全体的に高額です。だからメリットとデメリットを十分理解して始めたいものです。
まずメリットとしては、
�“羈單�、収入が安定します。不動産投資は、どのような投資でも、収入の基本は「家賃」「賃料」「敷金」「礼金」です。
これらって、そんなに、変動しないですよね。つまり、安定した収入になりやすいわけです。
�▲ぅ鵐侫譟璽轡腑鵑剖�い
物価が上がっていく状態を「インフレーション（インフレ）」といいますが、インフレの時、家賃も、上がる傾向があります。つまり、不動産投資はインフレに強い？
��所得税、相続税の節税効果がある。（ここでは詳細は省略させていただきす。）
次にデメリットは、
�＿板詑敘次Χ�室率の上昇のリスク
折角、不動産を所有しても、家賃を滞納されたり、そもそも住人が入らなければ、収入になりませんよね。
管理会社の管理状態が悪くて、空室率が高いこともあるそですよ。
�△笋蠶召靴�効かないリスク
不動産投資は、全体的に高額なので、流動性が悪いので（なかなか売れないので）、一度投資すると、後戻りしにくいです。株・為替だと、すぐに売ることができるので、損の額を抑えることができるんですけどね。
�３暗�要因のリスク
自然災害や、建物の老朽化のリスクがあります。自然災害で建物が壊れたり、老朽化すれば、修繕しなければなりません。
�ざ睛�の上昇に弱い
不動産投資は高額なので、借金をして、投資することが多いものです。金利が上がると、借金の利息も増加しますよね。
不動産投資について知りたいことがあればこちらをどうぞ！
「マンション投資.com」はマンション投資に関するあらゆる疑問にお答えするマンション投資総合サイトです。 
デメリットを抑えて上手に資産運用しましょう！
どうも！諭吉です。梅雨はまだ終わらないんでしょうか？
あなたは、不動産投資でよく使われる“利回り０％”とはどのように計算されているのかを知ってますか。
不動産投資では投資物件の物件価格（投資額）に対し年間の賃貸収入（１年間の家賃総収入）の割合で計算されます。
年間収入÷購入価格
上記の計算式で求められる利回りが「表面利回り」や「単純利回り」と呼ばれ一般的に不動産投資でよく使われています。１０％程度は欲しいとこです！
これに対して管理費、修繕積立金、固定資産税、損害保険料など物件を維持するための経費をはじめ、場合によっては、購入時の諸経費も考慮したものを「実質利回り」といいます。参考までに６〜８％程度はいかないとね！
アパート経営シュミレーションの便利な無料ソフトがありますのでご紹介します。こちらからダウンロードしてください！
利回り増やして資産を運用しましょう。
